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簽訂二手房買賣合同 這樣簽保證萬無一失

發布時間:2018-09-03  來源:銅仁新聞網  點擊:
 

 買房對于絕大多數普通老百姓來說都是人生中的頭等大事,尤其是在目前這種“高房價”時代,即便是二手房,動輒都是幾十萬甚至上百萬。其實買房最害怕的就是吃虧,尤其是購買二手房,一不小心就會掉到買房陷阱中,甚至惹上官司。所以大家在購買二手房的過程中一定要認真謹慎,尤其是在簽訂合同的時候,將風險一一規避。今天小編就為大家盤點了在買賣二手房簽合同時,需要特別注意的幾大事項。

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一、合同要正規

首先,大家要簽訂的買賣合同需要是正規合同,大家可以到當地的房地產交易管理網上下載二手房買賣的合同范本,具體簽約時可根據具體情況,在合同范本的基礎上做改動。

需要提醒的是,大家在簽訂合同時不能夠就只簽上名字,要先仔細閱讀合同中的內容,確認無誤后再簽字。

二、必須所有產權人到場簽字

大家在購買二手房時需要注意房本登記上是個人所有還是夫妻雙方所有,如果有共有人不同意的買賣合同則是無效的。小編建議大家在簽合同之前做一次產權調查,看房子到底有幾個產權人,在簽訂合同的時候所有產權人全部到場簽字,并核實所有人的身份證件。如果有產權所有人不能來簽約,則需要求此人出具書面的授權委托。

另外,如果房屋所有權是在夫妻一方個人名下的,根據相關的規定,夫妻一方將登記在其個人名下的共有房屋,未經對方同意,擅自以自己名義轉讓給他人,買房人為善意購買的,可以認定房屋買賣合同有效。買房人符合《物權法》規定的善意取得構成要件辦理了房屋權轉移登記,其他共有人要求追回該房屋的,法院不予支持。

三、確保基本信息真實有效

大家在簽合同的時候首先要確保基本信息是正確的,基本信息以產權證上注明的為準,包括地址、門牌號、面積、戶型等等,一定要嚴格填寫。尤其是面積,一定要對照清楚,贈送的面積在合同的“其他條款”中注明。

四、簽合同時需要重點關注對“錢”的

具體到簽署合同時,需要對付款方式,包括首付款、尾款、付款時間、付款條件、稅費誰來承擔等做出詳細的規定,簡單說就是一切和錢有關的環節,都應該寫入合同。還有就是物業費、水費、燃氣費、電費等生活費用要提前寫入合同,如果有拖欠要寫清楚何時交清,如果發生糾紛算誰的責任等。

五、明確違約責任

俗話說,丑話說在前頭,為了保障自身利益,必須明確違約責任。每項主要義務都要有一一對應的違約責任,最好直接定下具體數額的違約金。另外,違約方要承擔守約方的訴訟費、律師費等等花費。

六、注意合同中有無霸王條款

合同是房產交易最重要的文件,一定要逐字逐句搞清楚,一些地方可能隱藏有霸王條款。比如違約責任不對等,延期交房可以免責等。

七、保留所有證據

買套二手房過程漫長又復雜,即便白紙黑字地簽了合同,但只要沒有過戶,房東都有可能毀約。建議一開始就保留所有相關證據,一旦發生糾紛,也有助于維護自身權益。

此外,大家在簽訂合同的時候還要注意將交房的時間和條件寫進合同中,比如約定在什么期限內原房主搬出,清空房屋等等。

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