一、基準地價的概念 

　　基準地價是指在城鎮規劃區范圍內，對現狀利用并結合近期規劃條件下,不同級別或不同均質地域的土地，按照商服、住宅、工業等用途，分別評估出某一估價基準日法定最高出讓年期的土地使用權區域平均價格。因此基準地價的實質是城鎮內某一土地級別或均質地域內土地的平均價格。 

　　二、攀枝花市基準地價主要成果 

　　本輪基準地價更新范圍為攀枝花市城區256.35平方公里。工作項目組在對攀枝花市本輪土地級別及基準地價更新時，采用級差分析進行土地級別劃分，最終確定攀枝花市城區商服用地七個級別、住宅用地六個級別、工業用地四個級別及工業限制區，并測算出各類用地不同級別的基準地價。
 

　　攀枝花市城區商服、住宅、工業三類用地基準地價表
 

　　基準地價定義： 

　　1、估價基準日：2014年1月1日； 

　　2、土地使用年期：商服用地40年、住宅用地70年、工業用地50年； 

　　3、容積率：商服用地2.1、住宅用地2.4、工業用地1.0； 

　　4、開發程度：宗地外“六通”（通上水、通下水、通電、通路、通氣、通訊）、宗地內“場平”； 

　　5、權利狀況：出讓土地使用權，無他項權利限制。 

　　備注： 

　　1、工業限制區的價格參照一級工業用地的價格； 

　　2、工業園區范圍以依法通過的城市規劃確定的范圍為準。 

　　3、攀枝花市最低土地等別為十二等，工業用地末級基準地價×70％＝300元/平方米×70％＝210元/平方米>全國工業用地最低出讓價120元/平方米。